Tout ce que vous devez savoir avant de louer un appartement en Corée du Sud

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Anonim

Entre une série de termes inconnus, des conseils contradictoires sur le Web et la barrière de la langue, trouver un logement en Corée du Sud n'est pas chose facile. Mais avec un peu de recherche - sur le fonctionnement du système de logement, quels types de résidences sont disponibles et sur le processus de signature d'un contrat - vous pouvez vous doter des connaissances nécessaires pour trouver un appartement adapté à vos besoins et à vos préférences.

Déchiffrer le système de location

Dans de nombreuses régions du monde, les locataires souhaitant louer un appartement paient un loyer mensuel et un dépôt unique qui équivaut généralement à un ou deux mois de loyer. En Corée, toutefois, les contrats de location sont centrés soit sur le système des actions, soit sur le système des wolse.

Le système de jeonse vous permet de rester dans votre appartement sans payer de loyer. La prise? Les locataires doivent déposer une énorme somme d'argent (également appelée «monnaie clé») avant d'emménager. Ce dépôt représente généralement 40 à 90% de la valeur marchande de la maison. Pour mettre cela en perspective, si vous voulez louer un studio avec une valeur de marché de 100 millions de wons, vous pouvez vous attendre à payer un acompte de 40 à 90 millions de wons. Le dépôt est retourné au locataire à la fin du contrat de location - généralement un à deux ans - si les obligations convenues sont remplies.

Pour éviter de verser une telle somme d’argent, la plupart des résidents internationaux optent pour le système wolse, qui exige un dépôt beaucoup plus petit, en plus d’un loyer mensuel. Avec wolse, il est possible de négocier avec le propriétaire, et des dépôts plus élevés équivalent souvent à des loyers mensuels moins élevés. Il est possible de trouver des logements avec des dépôts inférieurs à 5 millions de wons, mais ceux-ci sont rares et exigent généralement des frais de location mensuels plus élevés.

Connaissez vos options

Il est important de comprendre les différents types de logements, de sorte que vous puissiez avoir une meilleure idée de ce qu’il faut rechercher. Types de propriétés comprennent: villas, officetels, appartements, locations à court terme et goshiwon. Les trois premiers utilisent à la fois les systèmes de jeonse et de wolse et sont classés par style, taille et valeur, tandis que les deux derniers sont de meilleures options de dépôt à court terme.

Les villas, ou immeubles d'appartements peu élevés, offrent la plus grande valeur, mais varient également beaucoup en termes de qualité, de taille et de mobilier. Les officetels, une combinaison de bureaux et d'appartements, sont légèrement plus chers mais se sentent généralement plus modernes et sont équipés d'appareils plus récents. Les appartements sont de grands complexes résidentiels adaptés aux familles.

Les locations à court terme sont souvent entièrement meublées et constituent une bonne option pour ceux qui envisagent de rester en Corée pour une courte période. Les étudiants et ceux dont le budget est serré devraient envisager le goshiwon - de petites pièces dotées d'un mobilier minimal, comme un lit, un bureau et un placard.

Lors de la recherche d'un logement, il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier anglophone capable d'expliquer plus en détail les différents types de logements.

Ce qui est inclu?

Les appartements coréens sont parfois entièrement meublés, mais ce n'est généralement pas le cas. Les appareils électroménagers et les meubles usagés peuvent être achetés dans la plupart des quartiers et revendus au même magasin à la fin du bail.

Normalement, les frais de services publics pour l'électricité, l'eau du robinet et le gaz devraient être payés par le locataire un mois après son emménagement. Il y a aussi parfois des frais de construction, appelés gwanlibi, qui doivent être payés au propriétaire. Il s’agit d’une taxe couvrant l’entretien général et le nettoyage du bâtiment, les gardes de sécurité et parfois même Internet.

Signer sur la ligne pointillée

Vous devriez être prêt à signer votre contrat de logement directement avec le propriétaire en personne. Le nom du propriétaire peut être confirmé en vérifiant la copie certifiée conforme du registre.

Dans le contrat, la période de location et le montant de la caution doivent être spécifiés. Au moment de la signature du contrat, vous devez également être prêt à fournir au moins 20% du montant total du dépôt de garantie. le reste est payé à la date d'emménagement.

Vous devez également discuter avec le propriétaire de la manière de payer les frais mensuels et les coûts de maintenance. Votre agent immobilier peut organiser cela en votre nom. Aussi, assurez-vous de négocier les frais de l'agent immobilier avant de signer le contrat, s'il est supérieur au montant minimum requis par la loi. Les transactions sont faites rapidement en Corée, alors attendez-vous à ce que les négociations soient terminées dans le mois suivant votre date d'emménagement.

Votre contrat de logement doit être renouvelé tous les deux ans et, au moment du renouvellement, le propriétaire peut demander une augmentation du loyer mensuel. La notification de l’intention de renoncer à la location avant la date d’expiration indiquée sur le contrat doit être communiquée au propriétaire au moins un à deux mois à l’avance, afin qu’ils puissent disposer de suffisamment de temps pour préparer l’argent qui vous sera retourné.

Dans les cas où aucun avis préalable n'a été donné, le locataire peut être responsable de l'indemnisation du propriétaire pour la période de location restante du contrat.

Vivre en Corée du Sud n'est pas toujours facile, mais si vous ne vous souciez pas d'un petit espace de vie et que vous faites les choses un peu différemment, vous vivrez une expérience incroyable. Bonne recherche de maison!